Niezbędne dokumenty do wyceny nieruchomości
Zgromadzenie odpowiednich dokumentów jest pierwszym krokiem w procesie sporządzania operatu szacunkowego. Rodzaj wymaganej dokumentacji zależy m.in. od charakterystyki nieruchomości, jej przeznaczenie czy celu wyceny. Aby uniknąć komplikacji, warto wcześniej zapoznać się z wymaganiami i przygotować wszystkie niezbędne dokumenty.
W naszej pracy stawiamy na pełne wsparcie klientów – od wskazania niezbędnych dokumentów po pomoc w ich uzyskaniu z odpowiednich instytucji. Dzięki temu cały proces wyceny przebiega szybciej i bardziej efektywnie.
Oferowane formy wsparcia:
- Doradztwo w zakresie dokumentacji – podpowiemy, jakie dokumenty będą wymagane w zależności od rodzaju nieruchomości i celu wyceny.
- Weryfikacja kompletności dokumentów – sprawdzimy, czy zgromadzona dokumentacja spełnia wymogi do sporządzenia operatu szacunkowego.
- Wsparcie w kontaktach z urzędami – pomożemy w uzyskaniu brakujących zaświadczeń czy odpisów.
Mieszkanie
Nieruchomość lokalowa (lokal mieszkalny)
– rynek pierwotny (zakup od dewelopera)
- Umowa rezerwacyjna/przedwstępna umowa kupna-sprzedaży
- Numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej (działki)
- Rzut lokalu z zestawieniem powierzchni poszczególnych pomieszczeń
- Pozwolenie na budowę/pozwolenie na użytkowanie (w przypadku, gdy budynek został oddany do użytkowania)
- Dokumentacja techniczna – prospekt informacyjny oraz standard wykonania budynku (dokumenty do pozyskania od dewelopera)
- Aktualny wypis z rejestru gruntów (dotyczy działki, na której realizowana jest budowa)
- Kosztorys prac wykończeniowych (jeśli dotyczy)
Nieruchomość lokalowa (lokal mieszkalny)
– rynek wtórny
- Akt notarialny nabycia nieruchomości lub inny dokument potwierdzający nabycie (np. przedwstępna umowa kupna-sprzedaży)
- Numer księgi wieczystej lokalu
- Rzut lokalu z zestawieniem powierzchni poszczególnych pomieszczeń
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
- Akt notarialny nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub inny dokument potwierdzający nabycie (np. przedwstępna umowa kupna-sprzedaży)
- Numer księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (jeśli jest)
- W przypadku braku księgi wieczystej – zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej
Dom
Nieruchomość gruntowa zabudowana – rynek pierwotny (zakup od dewelopera)
- Umowa rezerwacyjna/przedwstępna umowa kupna-sprzedaży
- Numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej (działki)
- Rzuty budynku z zestawieniem powierzchni poszczególnych pomieszczeń
- Pozwolenie na budowę/pozwolenie na użytkowanie (w przypadku, gdy budynek został oddany do użytkowania)
- Dokumentacja techniczna – projekt budowlany, opis wykonania fundamentów, ścian, konstrukcji dachu etc.
- Aktualny wypis z rejestru gruntów (dotyczy działek, na których prowadzona jest budowa, nie starszy niż 3 miesiące)
- Aktualny wyrys z mapy ewidencyjnej
- Kosztorys prac wykończeniowych (jeśli dotyczy)
Nieruchomość gruntowa w trakcie zabudowy – grunt z planowaną lub trwającą inwestycją (budowa domu)
- Akt notarialny nabycia nieruchomości lub inny dokument potwierdzający nabycie (np. przedwstępna umowa kupna-sprzedaży)
- Numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej (działki)
- Dokumentacja budowlana – projekt budowlany wraz z opisem technicznym, dziennik budowy
- Rzuty budynku z zestawieniem powierzchni poszczególnych pomieszczeń
- Decyzja udzielająca pozwolenia na budowę
- Aktualny wypis z rejestru gruntów (nie starszy niż 3 miesiące)
- Aktualny wyrys z mapy ewidencyjnej
- Kosztorys prac budowlanych
Nieruchomość gruntowa zabudowana – rynek wtórny (dom gotowy)
- Akt notarialny nabycia nieruchomości lub inny dokument potwierdzający nabycie (np. przedwstępna umowa kupna-sprzedaży)
- Numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej (działki)
- Rzuty budynku z zestawieniem powierzchni poszczególnych pomieszczeń (jeśli brak, możliwy obmiar)
- Pozwolenie na użytkowanie/zgłoszenie do użytkowania
- Dokumentacja techniczna – projekt budowlany, opis wykonania fundamentów, ścian, konstrukcji dachu etc.
- Aktualny wypis z rejestru gruntów (nie starszy niż 3 miesiące)
- Aktualny wyrys z mapy ewidencyjnej
Działka niezabudowana
Nieruchomość gruntowa niezabudowana
- Akt notarialny nabycia nieruchomości lub inny dokument potwierdzający nabycie (np. przedwstępna umowa kupna-sprzedaży)
- Numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej (działki)
- Aktualny wypis z rejestru gruntów (nie starszy niż 3 miesiące)
- Aktualny wyrys z mapy ewidencyjnej
Nieruchomość komercyjna
Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem komercyjnym/lokalem użytkowym
- Akt notarialny nabycia nieruchomości lub inny dokument potwierdzający nabycie (np. przedwstępna umowa kupna-sprzedaży)
- Numer księgi wieczystej
- Informacje dotyczące umów najmu
- Informacje dotyczące kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości
- Rzuty budynku/lokalu z zestawieniem powierzchni poszczególnych pomieszczeń
- Dokumentacja techniczna – projekt budowlany, opis wykonania fundamentów, ścian, konstrukcji dachu etc.
- Aktualny wypis z rejestru gruntów (nie starszy niż 3 miesiące)
- Aktualny wyrys z mapy ewidencyjnej
