Wycena nieruchomości to postępowanie, w wyniku którego określa się wartość nieruchomości.

Wartość rynkowa nieruchomości to szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży zawieranej na warunkach rynkowych pomiędzy kupującym a sprzedającym, którzy mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, działają z rozeznaniem i postępują rozważnie oraz nie znajdują się w sytuacji przymusowej.

Określaniem wartości nieruchomości zajmuje się rzeczoznawca majątkowy posiadający państwowe uprawnienia nabyte zgodnie z zasadami określonymi w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Tytuł Rzeczoznawca Majątkowy podlega ochronie prawnej. Osoby, którym nadano uprawnienia zawodowe, podlegają wpisowi do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych.

Księga wieczysta to oficjalny rejestr publiczny, prowadzony przez sąd wieczystoksięgowy, mający na celu dokumentowanie stanu prawnego nieruchomości. Zawiera ona informacje dotyczące praw związanych z nieruchomością, takich jak prawo własności, hipoteki, służebności gruntowe, ograniczone prawa rzeczowe i inne obciążenia.
Księgi wieczyste służą zapewnieniu bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami, gdyż każda osoba może w nich sprawdzić stan prawny danej nieruchomości. Dzięki temu, zainteresowane strony mają możliwość weryfikacji, kto jest właścicielem nieruchomości oraz jakie prawa i obciążenia na niej ciążą. Księgi wieczyste są prowadzone w systemie elektronicznym, co umożliwia łatwy dostęp do danych przez Internet.

Numer księgi wieczystej podawany jest w formacie XXXX/00000000/0, gdzie XXXX to czteroznakowe oznaczenie wydziału ksiąg wieczystych sądu rejonowego, który założył księgę (np. PO1P), 00000000 to ośmiocyfrowy właściwy numer nadawany według repertorium ksiąg wieczystych, ostatnim członem jest cyfra kontrolna. W starszych dokumentach często widnieje sam numer księgi (może mieć mniej niż osiem cyfr).

Cena nie jest zależna od wartości nieruchomości. Finalna cena usługi jest wypadkową charakteru, rodzaju i wielkości nieruchomości, jej lokalizacji, celu i zakresu wyceny, stanu prawnego oraz stopnia skomplikowania zlecenia.

Operat szacunkowy może być wykorzystywany przez okres 12 miesięcy do celu, dla którego został sporządzony, chyba że wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników, o których mowa w art. 154 Ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Dokumenty niezbędne do wykonania wyceny różnią się w zależności od rodzaju nieruchomości. Zapraszamy do zakładki Niezbędne dokumenty.

Wypis z rejestru gruntów oraz wyrys z mapy ewidencyjnej to dokumenty, które uzyskać mogą zarówno właściciele nieruchomości, jak i osoby posiadające uzasadniony interes prawny związany z nieruchomością.

Aby je pozyskać, należy złożyć odpowiedni wniosek bezpośrednio w Starostwie Powiatowym lub Urzędzie Miasta odpowiedzialnym za lokalizację danej nieruchomości. Można także skorzystać z platformy e-PUAP. Urzędnicy poinformują wnioskodawcę o przewidywanym czasie realizacji, który zazwyczaj wynosi około tygodnia. Należy pamiętać, że za udostępnienie tych materiałów pobierana jest opłata.

Instrukcja uzyskania wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów

Wniosek składa się na formularzu (dostępnym na poszczególnych stronach internetowych urzędów gmin lub w siedzibie gminy/miasta) kierując go do wójta, burmistrza, lub prezydenta miasta lub przez Internet.
Dla jednej nieruchomości może zostać wydanych kilka decyzji WZ. Wniosek może złożyć każdy (nie trzeba mieć prawnego interesu, ani być właścicielem nieruchomości)

Instrukcja uzyskania decyzji o warunkach zabudowy

Należy skontaktować się z właściwą spółdzielnią mieszkaniową i złożyć stosowny wniosek.

Umowa przekazania własności nieruchomości musi zostać sporządzona w formie aktu notarialnego. Umowa zawiera kluczowe dane dla rzeczoznawcy majątkowego, do których dostęp bez świadomości ich istnienia jest często niemożliwy. Są to m.in.: szczegóły niezarejestrowane w księdze wieczystej, takie jak obciążenia, dodatkowe powierzchnie, służebności, a także udziały w dodatkowych nieruchomościach, np. drogach dojazdowych, terenach wspólnych osiedla czy lokalach niemieszkalnych.

Cena usługi wykonania operatu szacunkowego zależy od różnych czynników, takich jak: charakter nieruchomości, stan prawny, cel wyceny, dostępność danych czy złożoność zlecenia. Operat szacunkowy ma wartość dokumentu urzędowego, posiada moc prawną i jest oficjalnie uwzględniany w wielu sytuacjach administracyjnych. Proces jego sporządzenia wymaga od rzeczoznawcy przeprowadzenia szeregu czynności, w wyniku których określa wartość nieruchomości.

Koszt usługi ustalany jest indywidualnie dla każdego klienta w zależności od powyższych czynników.
By zapoznać się z przykładowymi cenami operatów szacunkowych pod kredyt bankowy zapraszamy do zakładki Cennik.

Oględziny nie wymagają specjalnego przygotowania. Na spotkanie z rzeczoznawcą warto przygotować dostępną dokumentację związaną z wycenianą nieruchomością. Podczas oględzin rzeczoznawca weryfikuje zgodność udostępnionej dokumentacji ze stanem faktycznym, określa stan techniczny, sąsiedztwo oraz ewentualne uciążliwości. Następnie, sporządza dokumentację fotograficzną przedmiotu wyceny.